マンションの管理費や修繕積立金ってずっと払い続けるの？戸建ての方が得なの？

マンションを購入すると、毎月「管理費」と「修繕積立金」という費用を払う必要があります。
けっして安くはないこのお金、ずっと払わなきゃいけないの？戸建てにはないって聞くけど、本当はどっちが得なの？

今回は、マンションの管理費・修繕積立金について、分かりやすく解説します！

管理費と修繕積立金の違いって？

マンションの共用部分（廊下、エレベーター、ロビーなど）を維持・管理するためのお金です。
清掃や設備点検、共用部分の電気代、保険料などがこれにあたります。

イメージとしては、**家でいう「光熱費＋ちょっとしたメンテナンス費」**のようなものです。

部屋の広さに応じて、住んでいる人全員で負担する仕組みです。

10〜15年に一度行われる**大規模な修繕工事（外壁や屋上、防水など）**のために、毎月少しずつ積み立てていくお金です。

家計でいうなら「将来のための貯金」にあたります。

このお金は「長期修繕計画」に基づいて積み立てられており、使い道も明確に決まっています。

マンションを買うと「管理組合」という団体に必ず入ることになります。これは法律で義務付けられているもの。

そして、管理組合のルール（管理規約）には「管理費と修繕積立金を支払うこと」が明記されています。

つまり、マンションの所有者である限りは、これらの費用を支払う義務があるということになります。

「住んでないから払わなくていい」は通用しません！

マンションには、たくさんの設備（エレベーター、オートロック、給排水、消防設備など）があります。

これらを安全に・快適に使い続けるためには、定期的な点検や修理が必要ですし、電気代もかかります。

住む人がいる以上、管理費がゼロになることはありません。

マンションには管理費や修繕積立金がありますが、戸建てにはありません。
その代わり、修理やメンテナンスはすべて自分で手配・負担する必要があります。

どちらが「お得」かは、ライフスタイルや優先順位によって変わります。

⚠️ 副収入を得ると税金の対象になることもあるので注意！

ただし、修繕費は年々上がっているため、実際には「下げる」より「これ以上の値上げを防ぐ」ための工夫がメインとなります。

マンションを持ち続ける限り、管理費と修繕積立金の支払いは避けられません。

ただし、工夫次第で管理費の削減は可能です。
浮いたお金を修繕積立金にまわすことで、将来の値上げを防ぐこともできます。

負担を減らしたい方は、管理内容の見直しや、管理会社の変更も一つの手。